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9月楼市供应高峰来临房企主动降价冲量

2019-06-09 20:38:11来源:励志吧0次阅读

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9月起,房企的金九银十的销售战役正式打响,在经历大半年的低迷行情之后,房企开始集中推盘。

楼市供应高峰来临

由于上半年市场的冷淡表现,房企纷纷将“冲量”时间表提前,金九银十被房企赋予更大的期望,成为下半年业绩冲刺的重要窗口,在这一背景下,9月房企集中推货。

房产就以北京为例,亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,包括19个纯新盘及20个老项目后期,其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高。

从区域供应数量上来看,北京的通州和顺义处于领跑地位,开盘数量均达到6个,大兴、房山、昌平则紧随其后,均有5个项目开盘,其中,大兴区域项目在开盘数量和产品类型上表现可圈可点,既有熙悦春天、金第万科·金域东郡等这样的刚需盘,也有天同11号这类中高端改善型项目。值得注意的是,由于土地供应趋势外移和自住房的挤压,过去一直是大兴供应主力的黄村显现出后继乏力的现状,仅有天同11号一个项目为纯新盘入市。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,预计在2014年月,由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量,限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,房企势必会调整自己的推盘策略,在年终到来之际争取月份最关键的一波行情,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。此时,开发企业势必还会坚持“跑量”的基本原则,“千方百计消化库存”,坚持以现金为王。

项目主动降价冲量

由于竞争压力大,北京大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎,刚需楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动,其中,最低报价仅为13800元/平方米,而改善型项目报价多在30000元/平方米以上,大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

值得注意的是,部分楼盘主动放低姿态,采取降价入市的方式冲量,这其中,更是不乏首次开盘项目的身影。

天同11号项目人士透露,该项目获得政府批复时的价格是35000元/平方米,而入市时起价则为29000元/平方米,在政府批复价上下调6000元/平方米。此外,该项目还赠送标准达4000元/平方米的精装修,折算下来,其实际入市均价在25000元/平方米左右。

目前,大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米,而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月,恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米。

“当前市场竞争压力大,新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击,放低定价预期是明智之选。”业内人士认为。

“当前房企冲量心情迫切,议价空间也很大,对于购房者而言,不失为一个好的入市时机。”业内人士指出,当前楼市虽然库存量在增加,但需求量也很庞大,总体的供需关系还是紧张的。

张宏伟对今日房产,在“金九银十”这个时间段里,房企能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键,也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企“千方百计消化库存”的选择。

(房产责编:孙雪)

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