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中粮集团刷新北京拿地成本记录开发难度恐大

2019-08-18 22:23:54来源:励志吧0次阅读

  链家地产市场研究部张旭认为,截至目前成交的孙河乡5宗居住类地块是都是低密度建设,其中,刚刚成交的西甸村HIJ地块整体容积率不到1.1,且配建较大比例的公租房,无论是平均楼面价,还是商品住宅部分的拿地成本,都刷新了此前泰禾的拿地记录。

  张旭认为,孙河乡已成交的五宗居住类地块,楼面价都在2- 万元之间,容积率都较低,未来会成为高端居住片区,从位置上比中央别墅区更靠近市区。加上今年以来中高端市场表现良好,因此出现了多家品牌房企争相竞价的情况。从本次现场70轮竞价,一线房企参与度较高的情况看,房企或较看好未来高端市场和该区域升值潜力。

  “竞得者付出了很高代价,未来开发难度较大。”专业人士评价,一方面,公租房面积达到 . 万平方米,占到总建设面积的4成,而此前泰禾高价摘得的G地块,公租房面积只占到 %;另一方面,地价有所上涨。今年孙河乡成交的住宅用地,其起始楼面价都高于与2012年9月孙河乡成交的地块。本次地块的起始楼面价与其相比上涨了4%。

  如果排除公租房,该地块商品住宅部分楼面价已经超过4万元/平方米。目前,地块周边在售的项目有上东别墅、上东假日等高端豪宅以及康营小区等普通住宅,其中,上东别墅、上东假日的成交均价在万元左右,康营小区则在2万元左右。这些都会增加房企对地块进行定位开发和未来销售的难度。

  根据链家地产市场研究部统计,截至目前,包含联合拿地在内,约有44家企业拿下经营性地块,拿地最多的房企是保利、万科、绿地、首开、泰禾等知名房企。另外,今年已成交经营性地块约4 0.5万平方米,同比上涨202.9%,土地出让金达到820亿元,同比上涨超过 倍。其中,居住类地块平均楼面价上涨了45.2%。

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